* Zentral u. sonnig gelegenes Reihenhaus *
Auf Anfrage - 95326 Kulmbach - Reihenhaus
- Objekt-ID: 0-806003718
- Objektart: Reihenhaus
- Lage: 95326 Kulmbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 275 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.300,00 €
- Provision für Käufer 3,570 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung und bietet die perfekte Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Praktisch ist auch der separate Kellereingang, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Hobby, Lager oder als zusätzlicher Zugang.
Bereits modernisiert wurden die Fenster, die für bessere Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgen. Beheizt wird das Objekt über eine Elektroheizung.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen möchten.
Zur Zeit ist das Haus noch vermietet, der Mieter sucht eine neue Bleibe.
Ein Objekt mit viel Charme, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten ideal für alle, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Lage
Verkehr & Anbindung
schnelle Verbindung in die Kulmbacher Innenstadt (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
gute Anbindung an die B85 und umliegende Orte
kurze Wege nach Bayreuth (ca. 20 km)
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie im nahe gelegenen
Stadtzentrum von Kulmbach
örtliche Versorgung teilweise im direkten Umfeld oder in NachbarortsteilenFreizeit &
Natur
unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wanderwegen
ideal für Spaziergänge, Radfahren und Hundehaltung
Nähe zum Maintal und zur fränkischen Landschaft
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 14.04.2026
