*** 2-Fam.-Haus in begehrter Lage ***
289.000,00 € - 95326 Kulmbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-806003714
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 95326 Kulmbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 289.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 741 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.700,00 €
- Provision für Käufer 3,000 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Kulmbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit herrlichem Blick auf die Plassenburg und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren.
Das Haus befindet sich in leichter Hanglage in einem beliebten Stadtteil eine Wohngegend, die für ihre angenehme Ruhe und dennoch gute Anbindung geschätzt wird.
Die Highlights auf einen Blick:
Attraktiver Kaufpreis: 289.000 EUR
Zwei Wohneinheiten:
-> Eine Wohnung bereits vermietet ideal zur sofortigen Einnahmeerzielung
-> Eine Wohnung frei verfügbar perfekt zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Traumhafter Burgblick auf die Plassenburg
Garage vorhanden
Ruhige, gepflegte Wohnlage
Leichte Hanglage mit schönem Ausblick
Die freie Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort selbst einzuziehen oder individuell zu vermieten. Gleichzeitig sorgt die vermietete Einheit für eine solide Einnahmebasis eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Erdgas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 23.03.2026
