**Zwei-Familienwohnhaus mit großem Grundstück, im schönen Wallenfels**
125.000,00 € - 96346 Wallenfels - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-806003713
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 96346 Wallenfels
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Kaufpreis: 125.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1068 m²
- Kaufpreis pro m²: 573,39 €
- Provision für Käufer 4,760 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im schönen, oberfränkischen Wallenfels befindet sich dieses Zweifamilienwohnhaus mit guten Voraussetzungen für Familien mit viel Platzbedarf (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder zur separaten Vermietung an zwei Parteien.
Im staatlich anerkannten Erholungsort Wallenfels (Naturpark Frankenwald) wird viel geboten, unter anderem ein beheiztes Freibad, Tennisplätze, ein Fußballplatz, ein Campingplatz, eine Skateranlage, ideale Wander- und Fahrradmöglichkeiten..
Vor Ort finden Sie sich viele Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Ärzte, eine Bank und Restaurants. Die Floßfahrten auf 'der wilden Rodach' sind seit Jahrzehnten ein bekannter Touristenmagnet, das wird auch Sie sicherlich begeistern.
Die nächst größere Stadt Kronach ist ca.13 km entfernt. Diese ist auch mit dem Franken oder Regio Bus zu erreichen.
Die Immobilie hält in jedem Stockwerk ein Badezimmer, eine Küche, sowie verschieden große Zimmer für Ihre persönlichen Ausbauwünsche bereit.
Im 1 OG gibt es zusätzlich einen Balkon mit Blick in den Garten. Im 2 OG des Hauses wurden bereits Schlafzimmer ausgebaut; um auch hier auf einen modernen, angemessenen Wohnstandart zu kommen, sind sicherlich noch einige Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten angeraten.
Der große, pflegeleichte Garten lädt' die gesamte Familie zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Ob gärteln, relaxen, herumtollen, jeder kommt hier auf seine Kosten.
Das Haus wurde bereits für Sie beräumt und wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 16.09.2025
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
