Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage
339.000,00 € - 95326 Kulmbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-806003705
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 95326 Kulmbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 624 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.994,12 €
- Provision für Käufer 3,000 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & nachhaltiger Technik
Kulmbach ruhiger Ortsteil
In angenehmer, ruhiger Wohnlage von Kulmbach befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Funktionalität vereinen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon im Obergeschoss, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten mit separatem Gewächshaus ist ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger und bietet viel Raum zur Erholung.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für energieeffiziente Nutzung. Die solide Heizungsanlage mit Pufferspeicher befindet sich in einem Heizraum und ist übersichtlich und ordentlich installiert.
Im Untergeschoss steht eine große Werkstatt / Hobbyraum mit viel Stauraum und Arbeitsfläche zur Verfügung perfekt für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche. Weitere Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen Partyraum für Familienfeste, in-door sowie out-door.
Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit Garten, Balkon, Werkstatt und nachhaltiger Technik ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Lage
Die Lage im Kulmbacher Ortsteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Eine Kita befindet sich ganz in der Nähe und ist zu Fuß zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 13.01.2026
