**Gemütliches Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potential im OT Windheim **(Steinbach am Wald)
280.000,00 € - 96361 Steinbach a.Wald - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-806003729
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 96361 Steinbach a.Wald
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 690 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.530,05 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus im OT Windheim (Steinbach a. Wald ist ca. 4 km entfernt), bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 183,5 m² und einer separaten Gewerbefläche von 50,05 m² bietet es genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 690,0 qm.
Hier bietet der pflegeleichter Garten mit schöner Aussicht und kleinem Gartenhäuschen die Möglichkeit, je nach Lust und Laune, zum Entspannen oder Gärteln.
Die Gewerbeeinheit (ca. 50 qm, UG, zwei Räume, 1 WC) ist separat begehbar und kann auch vermietet werden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und ist als Massivbau konstruiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Der gepflegte Zustand des Hauses garantiert, dass es sich um eine solide Investition handelt. Darüber hinaus bietet das voll unterkellerte Objekt hier zusätzlichen Stauraum. Die große ehemalige Schreiner- Werkstatt (ca.151 qm) ist noch mit original Gerätschaften ausgestattet, welche in den Besitz des Käufers übergehen. Der große Dachboden, die beiden Balkone, der wunderschöne Kaminofen und die gepflegte EBK im EG runden das Angebot perfekt ab. Die Übernahme der Möbel erfolgt nach Absprache.
Um auf einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandart zu kommen, sind einige Sanierungs- und Modernisierung Arbeiten angeraten (z.B. Heizung, Dachbodenbereich, Holzfenster).
Dieses Wohn-/Geschäftshaus in Windheim bietet eine einzigartige Gelegenheit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren und ist somit flexibel in der Nutzung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie nach Terminabsprache präsentieren zu dürfen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 327,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.05.2026
- Ausweis gültig bis 07.05.2036
